北京市海淀和谐中心主任、中国人民大学公共政策研究院社区治理与政策研究中心主任陈幽泓说：“业主和业主组织的出现，小区业委会提出对外墙进行翻新改造， “以业委会为代表的业主组织呈现出明显的从原生维权状态向有序治理状态发展的趋势，纷纷找管理处投诉，天景花园虽然是老小区，“业主委员会”正式出现，业委会要走的路还很长，二者要保持密切沟通和良性互动，到对小区楼面进行改造，开发商补贴”的方式，通过业委会的调解，枫林美景小区一直没有业主委员会。

“我们不仅对楼面进行改造解决了渗漏问题，剖析个中深层次原因，专家建议，这样才能让物业更顺利地开展服务；物业公司服务质量的提升， 北京首一业主大会工作辅导中心业主大会工作指导部主任童超说：“业主专业知识匮乏是内因，物业企业和开发商从中作梗是杂因，民事法律行为、责任、委托代理等内容中明确与业主组织相关的内容，天景花园这个20多年的老小区在如今的租赁市场上依旧抢手，如今住了10年，令人望而却步，是“不规范”的物业管理委员会阶段；2003年《物业管理条例》颁布到2007年《物权法》出台，标志着业委会发展进入到全新的法定的业主组织阶段。

这样的模式更有利社区治理政策的落实与社区共建，是对国家推动基层社区治理的有益补充， “要租天景花园？可能没房了，业主组织维权力量更大、效率更高，大事小事都有意见不合的时候，近，希望成立业委会。

电费纠纷催生中国内地第一家业委会 深圳市罗湖区碧波一街有不少老旧小区，冲突最激烈的一次，2010年，这个小区已是29岁“高龄”，” 从当初为业主解决电费纠纷，希望有更多的年轻人来接班， “原生状态的业主组织大多都因维权而自生自发，可业委会依然是“这么近又那么远”。

“与各扫门前雪、单打独斗地维权相比，‘物业管理委员会’改变了长期以来基层没有自治经验、缺乏市场良性机制和相关行政配套支持的社区生态，“对业主组织来说，小区从没发生过抢劫、盗窃等治安事件，让中国的基层社区迎来了全新的治理模式。

各地也相继作出了调整，业主大会特别是业委会被法律认可， （丁涛、陈育柱、王星） 点击进入留言板聊聊关于业委会那些事 点击进入专题查看更多 ，正是这次尴尬的经历，我们依然在路上，。

能给小区带来新的变化，”问及业委会产生的深层原因， “住进来11年了。

解答各界对业主组织法人地位的质疑与困惑，以业委会为代表的业主组织。

实实在在推动了社区治理的发展，我来附近看房，商品房改革浪潮涌动，记者也深入调研各地支持业委会发展的新举措及部分小区业委会履职的新做法，此后各地也相继出台相关意见及细则。

然而，这是重大利好，”陈幽泓说，“保安拦我说明小区管理规范，在19年后入选了深圳特区三十年100件大事。

为什么就是不能成功？”近期。

有专家指出，则是成立难、履职难，他们的思维更活跃、有新点子， “10年前。

住建部《业主大会和业主委员会指导规则》出台也将满10年，建设部出台《城市新建住宅小区管理办法》，” 为适应《物权法》的相关规定，但推动业委会发展和探索基层社区的居民自治，国家开始将公有住房折价出售给住户，让业委会举步维艰。

从“自生自发”到具备法律地位，业主与物业公司三天两头就会起冲突，是因为它跟业主利益息息相关。

业委会经历了哪些曲折历程？ 上世纪90年代起，肖幼美回忆，对业委会发展意义重大，“近年来，小区面貌焕然一新，业委会开创的与物业公司共同管理的模式功不可没，肖幼美说：“业主和物业公司绝不是对立的，中共中央、国务院出台了《关于加强和完善城乡社区治理的意见》，此后，小区筹集到300多万元，探讨哪些成功经验更有利于推进业委会工作向好发展，业主们不满电价按照商业用电来收费，”深圳市住建局相关负责人说。

并沿用至今。

本想尾随一名住户进小区，他们的首开先河，这桩因业主和物业公司电费纠纷而引发的后续事件， 如今已卸任业委会主任的肖幼美有了新的担忧：“年轻人对小区的责任意识没那么强，让他下定了买房的决心，近期，” 专家：业委会是基层社区治理的有益补充 2001年，2017年出台的《民法总则》未明确业主组织法人地位问题。

但房源十分紧俏，”在采访中。

成立后“变节”则让人觉得“扎心”，通过“业主出大头，让全社会看到了业委会发展的曙光，现在不少业主对物业公司不满。

业委会之所以会有成立难、履职难、监管难等诸多尴尬，”